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買房賣房: 兩年前買房送黃金:如今戲劇性"對沖平倉"


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一套杭州的遠郊房,買進兩年市場價深度回調百萬元,卻因當年開發商送的黃金暴漲,戲劇性地上演了“對沖平倉”。


2023年6月,杭州臨安區華發薈天府開展促銷活動,祭出“買房送黃金”這一奇招。

“房源按原價賣直接返黃金,第四批次房源(除4、6、7、14號樓以外),89平方米的房子返黃金700克;100平方米的房子返黃金850克;119平方米的房子返黃金1000克。第五批次房源(4、6、7、14號樓)89平方米的房子返黃金900克;100平方米的房子返黃金1050克。”一位曾參與該樓盤策劃的前員工回憶。


以當時金價每克約450元計算,購買119平方米戶型、總價約250萬元的房子,可獲得價值約45萬元的1000克黃金,相當於房價打了8.2折。

這一幕是當時杭州樓市劇烈分化的縮影。核心區域如錢江世紀城、申花板塊,新房依然“一房難求”,有些樓盤中簽率甚至低於10%;而臨安這樣的遠郊板塊,卻陷入“促銷內卷”。

“其實就是變相降價。”當時多位業內人士分析,“開發商通過送黃金、送裝修等方式達到實際降價目的,既能省去重新備案的麻煩,也能安撫老業主情緒。”

因關注度過高,2023年6月9日,華發薈天府的“買房送黃金”活動被叫停。

誰都沒想到,兩年半後,“劇情”迎來驚人反轉。

截至今年2月9日,國際金價已從2023年的每克約450元,一路攀升至每克約1120元,漲幅接近149%。


當時買了華發薈天府的業主,獲贈的黃金,價值隨之飆升。以119平方米戶型贈送1000克黃金計算,當年價值約45萬元,如今市值已高達約112萬元。

與此同時,臨安區的房價卻經歷了深度回調。華發薈天府所在的板塊,房價從2023年約2.2萬元/平方米,回落至目前掛牌價約1.47萬元/平方米。

如果參照掛牌價成交,那麼當年以250萬元總價購入119平方米房子的業主,房產市值已縮水約87萬元。然而,當年贈送的1000克黃金,價值已達112萬元。兩相抵消,業主不僅未因房價下跌而“血虧”,反而因黃金的暴漲,實現了約25萬元的資產增值。


“真是沒想到,當年沖著折扣買的房,現在房價是跌了,但黃金漲瘋了。”一位當年購入100平方米戶型的業主感慨,“這算不算瞎貓碰上死耗子?”



這戲劇性的變化,被業內視為一場“無心插柳”的資產對沖。

當時購房的業主在不知不覺中,被動構建了一個“房產+黃金”的簡易對沖組合,意外實現了風險分散與價值平衡。

這一“意外對沖”雖具偶然性,卻展現了資產配置中“把雞蛋放在不同籃子”的古老智慧,並最終成為抵御單一市場波動的一面盾牌。
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